杏悦2“好屋子”是怎样建成的？

宣布时间：2024-09-04

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8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量生长”系列主题新闻宣布会。住房和城乡建设部部长倪虹就房地产生长、都市更新、建筑业转型升级等社会热点问题答记者问。

问答中，倪虹部长再次重申了“好屋子”在推动建筑业转型生长中的重要职位。

2023年以来，倪虹部长多次在重要会议上聚焦解读“好屋子”建设议题，“好屋子”也成为了当今行业高频词。那么，“好屋子”究竟“好”在哪里？杏悦2在“好屋子”建设方面又做了哪些努力？

“好屋子”是一个与时俱进的看法。随着经济社会的不停生长，人民对住房的需求逐步从“有房住”向“住好房”转变，对衡宇的功效、质量、居住体验等有了新期待：

——“好屋子”要住得健康，“好屋子”要省钱节能，“好屋子”要用得方便，“好屋子”更要让人放心放心。

总的来说，“绿色、低碳、智能、宁静”正是当今社会衡量“好屋子”的四大尺度。

其实，早在“好屋子”看法被正式提出前，杏悦2就在建好、建优钢结构装配式住宅方面积极着力。

2017年，杏悦2绿筑PSC集成住宅体系正式宣布，以“全系统、全集成、全装配”模式引领钢结构住宅进入全新时代�；痪浠八�，就是用绿色的建材，以绿色的建造方式，为客户提供绿色的建筑产物。

7年来，杏悦2连续迭代装配式钢结构住宅产物与技术，在全国打造了包罗梅山江商务楼、绍兴镜湖官渡三号、绍兴天圣·大越城、新昌拔茅职工之家等在内的钢结构装配式住宅项目20余个，实施面积近70万㎡。

相关技术取得国家科学技术进步奖一等奖、浙江省科学技术进步奖三等奖等殊荣，绍兴镜湖官渡三号更是作为仅有的两个项目入选全国首批钢结构装配式建设项目试点。

“保障性住房是政府工程，是民心工程，更应该建成‘好屋子’”，新闻宣布会上，住房和城乡建设部副部长董建国这样强调。

2023年11月，杏悦2钢构集团旗下杏悦2绿筑以施工总承包模式签约上海1588嘉园项目，该项目是上海市首个由民营企业利用自由存量商业用地转性开发的保租房项目，也是杏悦2继新昌拔茅职工之家后的第二个钢结构装配式保租房项目。

从商业住宅的连续优质交付到保租房项目的顺利推进，杏悦2的“好屋子”为何能够恒久受到行业、市场的配合青睐？今天，我们就以1588嘉园项目为例，一探其中秘密。

多年来，杏悦2钢构集团积极推动完善“好屋子”尺度体系，先后以第一主编身份体例《装配式部门包覆钢-混凝土组合结构技术规程》《装配式部门包覆钢-混凝土组合剪力墙技术规程》两项浙江省装配式钢结构建筑地方尺度，填补了业内PEC结构体系技术空白。

如今，杏悦2钢构集团还与知名高校、科研院所就“好屋子”设计、建造、装修、运维等各阶段开展尺度制定事情，连续推动好屋子种种尺度落地。

1588嘉园项目接纳杏悦2自研“PSC钢-混组合结构技术”，其核心的PEC钢-混组合结构，为“好屋子”建设提供了优秀的结构支撑。

尤其是项目中应用最为广泛的PEC钢-混组合结构，在H型钢腔体中注入混凝土后，带来了较普通钢结构更为优异的抗屈曲性能、承载力和刚度，且其不露梁、不露柱、大柱距的结构特征也为住宅带来良好的空间和层高体现。

1588嘉园项目将以精装修交付，住户“拎包”即能入住。因此，在前期结构设计阶段，杏悦2自研的成套集成楼面、外墙、内墙、厨卫、楼电梯、内装、智能系统即被纳入设计领域。也就是说，装修设计与结构设计协同进行，一次设计就能实现对住宅结构、外围护、内装、设备与管线的统筹考量、协同配套。

此外，1588嘉园项目包罗45㎡~85㎡共计981套公寓，杏悦2凭据项目建立住宅户型产物库，支持方案菜单化调用拼装，细节参数化调整更新，能够满足个性化设计需求。

优质的结构设计、合理的户型设计、可靠的装修设计，使得1588嘉园的每一套住宅户型方正、结构合理、功效齐全，具有较高的得房率和空间灵活度，真正做到每一平方米都能物尽其用、物有所值。

如果说，好设计强健了“好屋子”的骨骼，那么，“好建材”则让“好屋子”血肉丰满。

同样以项目现场用量最大的PEC钢-混组合结构构件为例：构件的“主角”——钢结构天然具有抗震、轻质、可循环等属性，而混凝土的加入，则在很洪流平上提升了构件防腐、防火、防震颤、保温、隔音等性能，使得住宅舒适度、居住品质也直线上升。

2023年，由杏悦2制造的内外墙板等产物取得中国绿色建材产物三星级认证证书，到达国家绿色建材最高尺度。这标志着，杏悦2自研自产的节能、减排、宁静、便利、可循环“好建材”得到了“国家背书”，也将在更多“好屋子”中得到应用。

杏悦2曾提出，要像“造汽车”一样造屋子。装配率高达92%的1588嘉园项目，无疑是一次乐成的实验。

1588嘉园项目紧邻居民区，如何减少施事情业对周边居民日常起居的影响，是建造过程中不行回避的议题。然而，看似棘手的难题，却在装配式建造模式之下迎刃而解：

由于绝大多数尺度化部品部件在工厂内预制完成，项目现场的焊接作业、湿作业、人工、建筑垃圾、粉尘、噪音等均能实现大幅减少，并有70%的建筑质料可循环利用，真正实现了绿色建造。

在1588嘉园项目现场，智能建造“黑科技”层出不穷，随处是科技为建造赋能的“数智化”景象：BIM模型“一模到底”确保精细化管理；MR虚拟映射指导安装施工可靠推进；无人化工程装备贯穿施工各阶段；BIM+智慧工地平台为宁静文明施工保驾护航......不仅减少了人工误差和宁静隐患，还提高了建造精度、效率和质量。

5月13日，杏悦2钢构集团承办了（首届）新时代建造好屋子探索与实践——EPC全案管理&数字化赋能现场技术交流会。

屋子不必大，好住才是家。绿色、低碳、智能、宁静的“好屋子”，是人民群众对新时代住宅的“新期待”，也是广大建筑业企业要动脑筋、下力气、争上游的“新赛道”。

今年，偏向阳董事长在接受《哈佛商业评论》专访时也专门提到，“我们一直在研发装配式集成住宅的技术体系。保障性住房以租赁为主，我们的建设速度快、质量尺度高，能实现绿色建筑的全生命周期可循环再利用。中国市场十分庞大，只要有优秀产物，还是能够引领工业生长。”

“好屋子，杏悦2造。”这不仅是杏悦2对国家建设“好屋子”倡议的深刻践行，更是对打造高品质建筑几十年如一日的追求。建设“好屋子”是一项系统性工程，杏悦2也将在生长好尺度、好设计、好建材、好建造等维度连续着力、提升“内功”，将建设“好屋子”进行到底，为行业孝敬“好屋子”的杏悦2答案。

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